为规范原市武警中队营房现有场地和办公楼提升改造工程（以下简称“本项目”）前期审核管理工作，严格把控项目建设合规性、投资合理性、方案可行性，提升项目推进质效，本着公开、公平、公正、择优选择的原则，现面向社会公开比选专业项目预审单位，承接本项目全过程预审服务工作。欢迎符合资格条件、具备相应服务能力和从业经验的机构踊跃参与本次比选。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：原市武警中队营房现有场地和办公楼提升改造工程。

（二）项目业主：凯里市维家物业管理服务有限公司

（三）项目建设地点：凯里市光明大道－瑞安水泥厂附近

（四）项目概况：本项目为改造提升工程，总建筑面积1568.9㎡，主要建设内容包含办公楼、空地、停车场等，旨在完善区域配套、提升服务能力、满足相关发展规划要求。

（五）资金来源：自筹资金，资金已落实，具备比选条件。

（六）服务周期：自合同签订之日起至本项目所有招标采购工作全部完成、资料归档完毕止。

二、比选范围及服务内容

本次比选确定的预审单位，需全面承接本项目预审审核服务工作，严格按照国家、行业及地方现行规范、政策文件开展工作，确保预审结果真实、准确、合规，具体服务内容包含但不限于：

1.项目基础资料收集、梳理、核查，对项目立项依据、建设方案、规划条件、用地合规性等前期资料进行全面预审核查；

2.开展项目投资估算、概算预审工作，核查项目投资构成、计价依据、取费标准、工程量清单等内容，审核投资合理性、合规性，出具专业预审意见及优化建议；

3.对项目设计方案、施工方案、采购方案等相关技术及商务文件进行预审，核查方案可行性、合规性、经济性，梳理存在问题并提出整改优化意见；

4.配合业主及行业主管部门开展项目评审、核查、备案等工作，根据评审意见完善预审报告，协助落实问题整改、资料修正；

5.开展项目全过程动态预审复核，对项目变更、签证、新增内容、造价调整等事项进行合规性及经济性预审；

6.编制完整的项目预审报告、审核说明及相关配套资料，配合完成项目结算、审计前置预审工作，提供全过程答疑、技术支撑及后续配套服务，完成业主交办的其他预审相关工作。

三、参选人资格条件

本次比选采用资格后审方式，参选人须同时满足以下全部条件，缺一不可：

1.主体资格：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任的专业服务机构，持有合法有效的营业执照。

2.资质要求：具备工程造价咨询乙级及以上资质，熟悉政府投资项目、工程建设项目预审流程及相关政策规范，具备承接本项目预审服务的专业能力。

3.业绩要求：近3年内（自公告发布之日起倒算）具有至少2个同类政府投资项目、工程建设项目预审或造价审核服务业绩（需提供合同、预审报告、验收证明等佐证材料），具备丰富的项目预审实操经验。

4.人员要求：拟投入本项目的项目负责人须具备注册造价工程师执业资格及中级及以上专业技术职称，近3年内主持过同类项目预审或造价审核工作，全程在岗跟进本项目服务，配备足额专业技术团队保障工作开展。

5.信用及合规要求：参选人经营状况良好，无重大违法违规记录、无行业处罚记录；未被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信名单、行业黑名单，近三年内经营活动无重大不良记录，依法缴纳税收和社会保障资金。

6.其他要求：本项目不接受联合体参选、不允许分包转包。

四、比选报价要求

1.本次比选报价为一次性包干报价，报价包含完成本项目全部预审服务内容的所有费用，涵盖人工、资料核查、现场踏勘、报告编制、评审配合、答疑整改、税费、后期质保服务等全部费用，业主无需额外支付其他费用。

2.参选人需结合项目实际、行业收费标准自主合理报价，报价不得高于本项目最高限价1.5万元，高于限价视为无效参选。

3.报价文件须字迹清晰、内容完整、加盖企业公章，报价一经提交，不作任何调整。

五、参选文件组成

参选人须按以下顺序编制参选文件（纸质文件一式3份，正本1份、副本2份，同时提供电子版文件1份），所有材料须真实有效、加盖企业公章，装订成册：

1.参选承诺书、法定代表人身份证明及授权委托书（含授权人身份证复印件）；

2.企业营业执照、工程造价咨询资质证书、信用中国及政府采购网信用查询记录截图等资质证明材料；

3.近三年同类项目预审、造价审核服务业绩证明材料（合同关键页、预审报告、验收报告等）；

4.项目负责人及核心服务团队注册证书、职称证书、社保证明及从业业绩材料；

5.项目整体预审服务方案（含预审工作思路、工作流程、重点审核内容、质量管控措施、进度保障方案、问题整改服务、后续配套服务承诺等）；

6.正式报价函及详细报价清单；

7.参选人认为需要补充的其他佐证材料。

六、报名及文件递交信息

（一）报名时间：自本公告发布之日起至2026年1月15日起至2026年1月19日17时00分，逾期不再接受报名及文件递交。

（二）递交方式：现场密封递交，所有参选文件需密封包装，封口处加盖企业公章，未按要求密封视为无效文件。

（三）递交地点：凯里市大十字街道金山大道裕豪国际25楼

（四）联系人及联系方式：联系人：文先生；联系电话：19808474959

七、比选评审方式

1.本次比选由业主单位组建专项评审小组，在全程监督下开展评审工作，严格遵循公平、公正、择优原则。

2.评审采用综合评分法，评审维度包含企业资质实力、同类项目预审业绩、预审服务方案专业性、团队配置、报价合理性、售后服务承诺等内容，综合得分最高者为中选单位。

3.若有效参选单位不足3家，评审小组可根据实际情况重新组织比选或按相关规定评审；若出现综合得分相同情况，以报价更低者优先。

4.评审结果将在指定平台进行公示，公示期3个工作日，公示无异议后，正式确定中选单位并发放中选通知书。

八、其他事项说明

1.参选人需自行踏勘项目现场、熟悉项目资料及相关政策规范，充分预判服务工作内容及风险，参选文件编制费用由参选人自行承担，无论参选结果如何，业主单位不予补偿。

2.参选人提交的所有材料必须真实有效，若存在弄虚作假、隐瞒信息等违规行为，一经查实，立即取消参选及中选资格，列入失信名单，并承担相应法律责任。

3.中选单位须在收到中选通知书后5个工作日内与业主单位签订服务合同，逾期未签订视为自动放弃中选资格。

4.本项目不组织集中答疑会，参选人如有疑问，可在报名截止前联系联系人咨询。

5.本公告未尽事宜，由比选人根据国家相关法律法规解释，比选人有权根据实际情况对本次比选工作进行调整。

2026年1月15日